中国为什么要限制外资炒房
在我国每年购房的资金总量中，外资所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少数城市，加上本身巨大的示范效应，直接助推了中国房地产价格的上涨。至少在上海，2002年之后房价的大幅飙升，外资“功不可没”。外资的行为，在很大程度上抵消了国家对房地产调控的效果。2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对北京、上海等中心城市的投资数量。2005年，外资投向中国房地产业的110亿美元中，约70%集中发生于调控*策出台之后的下半年。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。尤其是2003年6月份之后，在国家采取紧缩的房地产信贷*策的影响下，国内房地产公司纷纷通过境外融资的方式来解决资金短缺的问题，很多内资企业甚至通过各种方式直接实现外资化。由于外资的作用，国家对房地产行业采取的一系列金融*策的有效性受到了相当程度的制约。大量的资金流入我国的房地产市场，加大了人民币升值的压力。2001年以后，在国内外因素的影响下，人民币产生了升值的预期。根据日本及我国台湾地区的经验，在本币升值的过程中，房地产和股票等资产会产生价格上涨，吸引大量的外资投机房地产和股票市场，而大量外资的流入又进一步强化了本国货币的升值预期。如今，人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还不断上涨，则国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期。这是我国*府必须警惕的。