过快上涨已遏制 合理回归须加力
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点 近期，一些地方和部门对楼市*策 微调 增多，被住房城乡建设部 叫停 的也时有出现，引起公众热议。如何看待近期楼市调控的局部 小动作 ？如何在调控中避免误伤 刚性需求 ？
局部 小动作 增多 彰显楼市 微调 ？
春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。招商[简介 最新动态]银行天津分行人员告诉，虽然目前多数银行仍执行首套住房利率上浮10%的标准，但 回归正常水平几成共识 。央行近日宣布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。
去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市*策作出 微调 。除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。广东中山市则将 限价令 由去年的每平方米5800元上调至6590元，等等。
部分*策的变动被认为属于 例行动作 。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是*府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。
但必须防止借 预调微调 之名，搞变相宽松。 一些业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。
抑制投机 与 刚性需求 如何兼顾？
16日，针对 为限价令松绑 的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门 试行措施 。芜湖市*府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施 暂缓执行 。
这些新情况出现，说明房地产调控已进入非常关键的时期，只能坚守、不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。 中国房地产研究会副会长顾云昌告诉。
部分地方的 小动作 措施被叫停，凸显*府对楼市调控决心。 毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。 上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。
在此过程中，成交量的持续下滑也备受关注。上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产[简介 最新动态]也认为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
在采访中感受到，随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求 出手 意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。
促使房价 合理回归 还需要什么？
温家宝总理近日强调，房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
市场正进一步向调控预期的方向变化。某研究院提供的数据显示，今年1月，内地十大城市商品住宅平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。同期，全国统计的100个城市商品住宅平均价格，则是连续第五个月环比下跌。
上海中原地产仁德分行经理周建刚介绍，近期已有一些房东预期房价很难再上涨，因此降价一步到位，快速出手。 比如，近期成交的一套房，房东去年10月底挂牌时报价是330万元，最近以295万元、税费各付成交，比市场价低了15%左右。
不少专家认为，在此轮调控中， 遏制房价快速上涨 的目标已初步达到，有利于 房价合理回归 的动力也在增强。
但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。
土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于教育的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多*策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财*压力就会非常大。 长三角地区一位地方官员告诉。
由此不难理解， 当中央对楼市采取刺激*策，地方会成为刺激效应的 放大器 ；当对楼市采取收紧*策时，地方会充当其中的 稳定器 。 顾云昌说。
顾云昌提醒说，随着楼市调控持续深入，各级*府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
有关专家认为，当前，各级*府应凝聚楼市调控共识，防止 变相宽松 ；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免未来房价再次出现 大起大落 。